ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА НАЙМА (АРЕНДЫ) ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ЧАСТНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Одним из распространенных
способов получения дополнительного дохода гражданами давно стала сдача внаем
неиспользуемой ими жилой площади. Для обеспечения прозрачности на рынке таких
услуг и в этих вопросах правового регулирования правоотношений при сдаче жилья
было принято Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 12.09.2006 №
1191 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа
2006 г. № 497» (с изменениями и дополнениями) (далее - Постановление).
Постановление установило форму для договора найма (аренды) жилого помещения и
основные правила его заключения и регистрации.
Договор найма жилого помещения - это соглашение, по которому
одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить за плату другой стороне
(нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем.
Заключение письменного соглашения защищает собственника от рисков с выселением и
порчей помещения, проблем с оплатой, а нанимателю гарантирует законное
пользование помещением.
Сторонами договора найма могут
быть только физические лица, если же предполагается участие юридического лица,
заключается договор аренды жилого помещения.
В случае с частным
фондом сдать жилье внаем может только собственник. Если квартира находится в
долевой собственности, то сдать ее часть без согласия сособственника нельзя.
Физические лица, осуществляющие
сдачу в наем (аренду) жилых помещений должны произвести следующие действия:
- заключить в письменной форме договор найма жилого
помещения, зарегистрировать договор.
- производить уплату
подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах.
Уплата подоходного
налога с физических лиц в фиксированных суммах производится по ставкам,
установленным Налоговым кодексом Республики Беларусь.
Для того чтобы
произвести регистрацию договора найма
(аренды), необходимо обратиться со следующим пакетом документов:
- заявление, подписанное
собственником жилого помещения частного жилищного фонда и участниками общей
долевой собственности на жилое помещение;
- паспорт или иной документ,
удостоверяющий личность собственника жилого помещения частного жилищного фонда
и нанимателя жилого помещения частного жилищного фонда (для иностранных граждан
и лиц без гражданства, которым предоставлена дополнительная защита в Республике
Беларусь, в случае отсутствия у них паспорта иностранного гражданина или лица
без гражданства либо иного документа, его заменяющего, предназначенного для
выезда за границу и выданного соответствующим органом государства гражданской
принадлежности либо обычного места жительства иностранного гражданина или лица
без гражданства либо международной организацией (далее - документ для выезда за
границу) и иностранных граждан и лиц без гражданства, которые ходатайствуют о
предоставлении статуса беженца, дополнительной защиты или убежища в Республике
Беларусь, - свидетельство о предоставлении дополнительной защиты в Республике
Беларусь или свидетельство о регистрации ходатайства о предоставлении статуса
беженца, дополнительной защиты или убежища в Республике Беларусь
соответственно)
- три экземпляра договора найма (аренды)
или дополнительного соглашения к нему
- технический паспорт на жилое помещение
Срок осуществления административной процедуры - 2 дня со
дня подачи заявления.
Плата за осуществление
административной процедуры не взимается.
Прием документов в Малоритском
райисполкоме осуществляется службой «одно окно» по адресу:
г.Малорита, ул. Красноармейская,
д. 1,
тел. 8 016 51 2 00 57,
142 (для жителей г.Малориты и Малоритского
района)
Режим работы:
понедельник,
вторник, четверг, пятница с 8.00 до 17.00;
среда с 8.00
до 20.00.