В
соответствии с подпунктом 5.5.1. пункта 5.5 СН 3.02.07-2020 «Объекты строительства. Классификация»,
утвержденных Постановлением Министерства архитектуры и
строительства Республики Беларусь от 26.10.2020 № 63 (ред. от 09.06.2025) «Об утверждении и введении в действие
строительных норм», одноквартирные,
двухквартирные, блокированные (не более двух квартир) жилые дома
и садовые домики высотой до 7 м и архитектурной высотой
до 12 м. относятся к
объектам пятого класса сложности.
На основании статьи 82 Кодекса Республики
Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности граждане
в сельских населенных пунктах вправе в упрощенном порядке без обращения
в исполком (без получения разрешительной документации, без разработки проектной
документации, без приемки объекта в эксплуатацию) осуществлять возведение и
реконструкцию одноквартирного жилого дома пятого класса сложности при
наличии документа на земельный участок и размещении жилого дома на расстоянии
не менее 3 метров, а нежилых капитальных построек не менее 2 метров от границ
соседних (смежных) участков. Разрешение на снос старого жилого дома в
данном случае не требуется.
При этом
установленные сроки строительства жилого дома не применяются, так как на земельном участке уже имеется
зарегистрированный жилой дом.
Справочно: В общем порядке для
сноса жилого дома и возведения нового необходимо получение разрешительной
документации, которая выдается бесплатно.
По завершению строительства одноквартирных жилых домов, нежилых
капитальных построек пятого класса сложности, возведенных, реконструированных в
упрощенном порядкегражданам необходимо обратиться в организацию по государственной регистрации
и земельному кадастру для совершения регистрационных действий в отношении
жилого дома (нежилых капитальных построек).
Справочно: На момент проведения технической инвентаризации или
проверки характеристик одноквартирных жилых домов, нежилых капитальных построек
пятого класса сложности данные объекты должны быть завершены строительством и
соответствовать требованиям, установленным Жилищным Кодексом Республики
Беларусь и СН 3.02.07-2020, в том числе иметь:
конструктивные элементы: фундамент, наружные и внутренние капитальные
стены, перегородки, отделяющие жилые помещения и подсобные помещения,
перекрытия и (или) перекрытия, совмещенные с крышей, кровлю, полы (наличие
черновой стяжки полов либо полов с дощатым покрытием), оконные блоки, наружные
дверные блоки, междуэтажную лестницу (в отношении одноквартирных жилых домов с
двумя и более этажами);
стационарные отопительные приборы, подключенные к источникам
теплоснабжения, печь (камин) либо иную систему отопления;
одно или несколько отапливаемых жилых помещений с естественным освещением,
которые будут занимать половину или более половины общей площади жилого дома;
одно или несколько подсобных помещений.
При этом допускается отсутствие: покрытия полов (за исключением полов с
дощатым покрытием), межкомнатных дверных блоков, наружной и внутренней отделки,
санитарно-технических приборов, встроенной мебели, сетей водоснабжения и
хозяйственно-фекальной канализации, сетей газоснабжения для нужд приготовления
пищи.
